대출도 빚의 하나이므로 추천드리진 않습니다. 하지만 누구나 개인적인 상황으로 인해, 내집마련의 꿈으로 인해 등등 다양한 이유로 대출이 필요한 경우가 있습니다. 이럴 때 대출상품에 대해 모르는 것보다 조금이라도 아는 것이 훨씬 낫다고 생각하여 이러한 포스팅을 준비했습니다.

 

이번 포스팅에서는 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

 

내집마련 디딤돌 대출이란 생애최초 주택구입자금 대출,근로자/서민 주택자금,보금자리론이 통합된 대출상품으로 14년이후로 도입된 대출상품입니다. 한국주택금융공사에서 지원을 해주며 무주택자가 주택을 구입하는 경우 아주 낮은 저금리로 구입자금을 대출해주는 정책자금대출상품입니다.  

 

 

내집마련 디딤돌대출을 아주 간략하게만 살펴보면 아래와 같습니다.

 

 

 

 

이제는 조금 자세히 들여다보겠습니다.

 

 

 

신청대상,자격조건

 

대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 6천만원 이하이고, 대한민국 국민으로 주택을 소유할 예정인 경우 대출이 가능합니다. 아래에서 자세히 설명해 드리겠지만, 이 때 주택은 5억원이하, 85제곱미터이하의 주택입니다. 그리고 생애최초 주택구입자의 경우엔 연간 7천만원이하까지도 대출대상이라고 합니다. 그리고 문재인 정부들어 부동산 대출을 막기위한 대책의 일환으로 추가된 사항으로 , 이제 대출 실행 후 1년간 실거주를 하지 않으면 대출금을 만기전에 즉시회수하고, 가산금리를 부과하는 등의 정책이 2017년 8월28일 이후 시행된다고 합니다. 이는 신혼부부와 같은 분들의 내집마련이라는 취지에서 벗어나 이 대출을 악용하여 전세를 끼고 주택을 매매하고, 대출자가 다른 사람에게 임대를 주는 투기성 갭투자를 막겠다는 의도가 반영되어 있습니다. 여러가지 불이익이 있으니 좋은 취지의 분들만 이용하셨으면 좋겠다는 ㅎ

 

 

1년간 실거주 확인을 위해 아래와 같은 유의사항이 있으니 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

 

 

 

대출 신청시기

 

대출의 신청 시기소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내입니다. 아마 소유권 등기후 바로 신청하여 받겠지만, 3개월이 지나면 대출을 받을 수 없으니 꼭 확인하시어 주의하시길 바랍니다. 

 

 

 

 

대출금리

 

대출에서 가장 중요하다고 할 수 있는 대출금리에 대해 알아보겠습니다. 전체적으로는 2.25%-3.15%로 저금리인 것을 알 수 있습니다. 하지만 대출만기/소득별 차등적용되고 각각의 상황에 따라 우대금리가 적용되기 때문에 본인의 상황에 맞춰 꼭 확인해보셔야합니다.

 

 

2017년 7월 기준으로 금리는 아래와 같습니다.

 

 

 

 

 

대상주택

 

대출이 되는 대상주택은 주택가격 5억원이하, 주거전용면적 85제곱미터이하의 주택입니다. 애초 이 대출의 목적이 신혼부부와 같은 분들이기 때문에 주택가격과 전용면적은 적절하다고 생각합니다.  

 

 

 

 

대출한도, 대출기간

 

대출금리와 함께 가장 대출에서 가장 중요하다고 할 수 있는 대출한도에 대해 알아보겠습니다. 최대 2억까지 지원이 되며, 주택담보가치의 70%까지입니다. 문재인 정부에서는 취지에 맞는 대상이라면 최대 2억2천만원까지 대출이 가능하게 한다고 합니다.

 

대출기간10년 15년 20년 30년으로 나뉘어져 있습니다. 아무래도 주택대출이니 만큼 대출금액이 크기 때문에 애초에 대출시 계획을 잘 세워 오랜기간 나눠서 갚아야 하겠습니다. 오랜 기간 대출이 되는 만큼  내집마련의 꿈도 한걸음 다가온 것 같습니다.

 

 

 

대출상환방법

 

 

대출상환방법원리금균등분할상환방법원금균등분할상환이 있습니다. 계획을 잘 세우시어 유리한 방식을 선택하시는 것이 좋습니다. 거치기간은 최대 1년까지 설정가능하며 조기상환시에는 수수료가 있으니 이것도 계획에 포함시키시길 바랍니다.

 

 

 

 

그리고 대출이니 만큼 소득에서 공제가 되니 혹 이용하시는 분들께서는 이점 참고하시어 소득용공제를 꼭 받으시길 바랍니다.

 

 

 

 

내집마련 디딤돌대출 신청방법

 

 

6개 기금 수탁은행창구에서 직접 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

내집마련 디딤돌대출 필요준비서류

 

기본적으로 대출시에 필요한 서류들은 아래와 같습니다. 개인에 따라 조금 추가될 수 있지만 아래가 가장 기본적으로 필요한 서류입니다.

 

 

 

 

 

여기까지 내집마련 디딤돌대출 자격조건,금리,한도에 대해 알아봤습니다. 가급적 대출은 안받는 것이 좋지만, 혹 받게 된다면 이렇게 한국주택금융공사에서 지원받아 저금리로 대출이 가능한 대출 상품을 우선적으로 이용하는 것을 추천드립니다. 도움이 되었으면 좋겠습니다. 계획을 잘 세우시고 본인에 맞는 대출상품을 선택하여 내집마련의 꿈에 한걸음 다가가셨으면 좋겠습니다. 이만포스팅을 마치겠습니다.

 

 

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